§         Správa budovy

-         činnosti na úseku požární ochrany k zajištění požární bezpečnosti objektu dle platného „Požárního řádu budovy a pokynů k zajištění bezpečnosti objektu“ včetně preventivní činnosti a činnosti požární hlídky a proškolování vlastních zaměstnanců vyplývající z této činnosti; vedení dokumentace požární ochrany a zajišťování kontrol a revizí odborně způsobilými osobami (revize a kontrola hasících přístrojů a požárních hydrantů, požárního vodovodu, požárních signalizačních zařízení a ostatních požárně rizikových zařízení ve vlastnictví objednatele v objektu místa plnění); řešení povinností vyplývajících z požárních poplachových směrnic a evakuačního plánu budovy (cvičný poplach, evakuace osob a majetku apod.)

-         činnosti vyplývající z platného „Provozního a bezpečnostního řádu budovy“ a to zejména ve spolupráci s osobou zajišťující ostrahu budovy a s objednatelem při řešení mimořádných situací; zajišťování oprav zařízení v budově třetí osobou na základě schválené objednávky objednatelem; pravidelná nejméně 2x ročně kontrola funkčnosti „požárních klíčů“ apod.

-         příprava podkladů pro uzavírání nájemních smluv mezi objednatelem a ostatními subjekty

-         fyzické předávání a převzetí užívaných nebytových prostor nájemníky a uživateli při zahájení a ukončení užívání včetně zajištění opatření k odstranění závad

-         vedení evidence užívaných nebytových prostor nájemníky a uživateli v budově

-         zajišťování předávání informací nájemníků a uživatelům o provozních opatřeních, opravách, rekonstrukcích , výpadcích sítí, přerušení dodávek energií apod., které se bezprostředně dotýkají omezení v poskytování služeb uživatelů, a to prostřednictvím informační tabule v prostorách vstupní haly objektu, příp. dle požadavku objednatele osobně

-         technické zabezpečení umístění orientačních plánů a tabulí, únikových zón, požárních řádů a pokynů k zajištění požární bezpečnosti, provozních a bezpečnostních řádů, výstražných a zákazových značek, vyvěšování státní vlajky apod., v souladu s platnými právními předpisy

-         zajišťování bezpečného provozu osobního a nákladního výtahu, vedení revizních knih, zajišťování kontrolních prohlídek, provádění proškolování vlastních určených zaměstnanců v obsluze nákladního výtahu

-         provádění opatření k zamezení poruch, škod a havárií zařízení a součástí budovy pravidelnou kontrolou funkčnosti (vizuální kontrola) a předkládání opatření k odstranění rizik v souladu s „Analýzou hodnocení rizik“

-         zajišťování revizí, kontrol, pravidelných prohlídek elektrických přístrojů a zařízení, plynových zařízení, hromosvodů, tlakových nádob v souladu s příslušnými platnými právními předpisy

-         příprava ostatních technických podkladů (plány, schémata apod.) a provádění ostatní související činnosti správy budovy dle požadavku objednatele v míře odborné způsobilosti

 

 

§         Řemeslná údržba budovy

-         odstraňování běžných závad a provádění oprav v objektu budovy, kolárny a přilehlého pozemku objednatele (běžné opravy zámků, klik dveří, uzávěrů oken, nábytku, výměna žárovek a zářivek apod.)

-         provádění ostatních běžných údržbářských prací (drobné zednické a zámečnické práce apod.)

-         provádění úklidových prácí na přilehlém pozemku objednatele (prostor před hlavním vstupem do budovy a zadní trakt – parkovací plocha)

-         ostatní technické práce dle požadavku objednatele (stěhování, nakládání a vykládání materiálu, zajišťování odvozu odpadu apod.)

-         zajišťování ostatních odborných oprav na základě schválené objednávky objednatele

-         provádění ostatních řemeslných a údržbářských prací v míře odborné způsobilosti

 

§         Kotelna

-         provádění činností související s obsluhou plynové kotelny vlastními odborně způsobilými zaměstnanci nepřetržitě v období topné sezóny tj. od 1.1. do 31.5. a od 1.9. do 31.12., v případě potřeby na pokyn objednatele i mimo toto období

-         zajištění pohotovosti 1 zaměstnance ve večerní a noční době a ve dnech pracovního volna a pracovního klidu s pravidelnou (nejméně 2x) kontrolou funkčnosti provozu kotelny a koordinace s osobou konající ostrahu při signalizaci poruch a havárií zařízení kotelny s bezodkladným zajištěním činností vedoucím k zamezení škod a znovuzprovoznění vytápění

-         provádění odborného proškolení svých zaměstnanců k obsluze kotelny (zkoušky topiče, obsluha softwaru počítačem řízené činnosti kotlů a zařízení vč. nastavení časových a tepelných parametrů dle požadavku objednatele a ostatních subjektů, které odebírají teplo, obsluha úpravny vody a expanzní nádoby apod.)

-         provádění běžné údržby zařízení kotelny (mj. i nátěry kotlů před zahájením topné sezóny)

-         provádění pravidelných odečtů spotřeby tepla jednotlivých kalorimetrů v kotelně i v objektech odběratelů tepla

-         zajišťování souvisejících revizí, kontrol a prohlídek zařízení kotelny v souladu s platnými právními předpisy (kotle, hořáky, regulační stanice, úpravna vody, expanzní nádoba, čerpadla, kalorimetry apod.) včetně vedení předepsané dokumentace, provozního řádu kotelny atd.

-         zajišťování autorizovaného měření emisí a výpočtu poplatku za znečišťování ovzduší

-         zajišťování poměrového měření spotřeby tepla a provádění činností souvisejících s odečty spotřeby tepla jednotlivých prostor v budově, které jsou podkladem k vyúčtování spotřeby tepla

-         provádění ostatních činností souvisejících s obsluhou kotelny dle požadavku objednatele v míře odborné způsobilosti

§         Požadavky objednatele:

           

 

 

 

§         Technické zabezpečení

 

§         Pronájem nebytového prostoru v technické chodbě v přízemí o výměře 22,83 m2, současné nájemné 800Kč/m2/rok + energie a služby - zajistí odběratel

Celkové roční výdaje zhotovitele v úrovni aktuálních cen činí cca 50 tis. Kč

§         1 PC + tiskárna pro vedení administrace, mobilní telefon – vybaví zhotovitel

§         Základní vybavení nářadím a nástroji pro výkon údržbářských prací – vybaví zhotovitel . K dispozici údržbářská dílna v suterénu budovy.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdroj: